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El mantenimiento de la tecnología permite la automatización y control de más de 6 mil dispositivos que benefician la gestión de los recursos del inmueble
Torre Mayor impulsa sus objetivos de sostenibilidad al reafirmar su nivel de certificación LEED Platinum con tecnología Johnson Controls; el plan fue renovar los equipos de climatización York y el sistema de automatización de edificios Metasys.
Desde 2003, este inmueble en el corazón de Reforma, CDMX, ha sido símbolo del desarrollo inmobiliario de México, del crecimiento empresarial y de las prácticas empresariales ejemplares en LEED O+M para edificios existentes, que consideran la fachada, sistemas de climatización, detección de dióxido de carbono, sistemas de agua e iluminación. Gracias a estas implementaciones, por tercer año consecutivo el edificio recibió la certificación LEED Platino v.4.1 del Consejo de la Construcción Ecológica de Estados Unidos (USGBC).
Al inicio de las operaciones de Torre Mayor, Johnson Controls instaló equipos de aire acondicionado y automatización. “Ahora, 20 años después, la tecnología de Johnson Controls ha avanzado de tal forma que estamos renovando los equipos para lograr mayores eficiencias energéticas y térmicas; ahorros significativos para los usuarios y accionistas”.
“El cambio de los equipos está pensado para que tenga una operación óptima de al menos otras dos décadas, por lo que no tenemos que preocuparnos ya que la tecnología con la que cuentan es de última generación, los refrigerantes son totalmente naturales, el consumo eléctrico y las partes mecánicas son eficientes”, señala Felipe Flores, director de Operaciones de Torre Mayor.
“En la Ciudad de México, en 20 años, los edificios no se han actualizado. En nuestro caso, inauguramos Torre Mayor en 2003 y, al año siguiente teníamos 98% de ocupación. De 2004 a 2018 tuvimos el 96%, y ahora 20 años después, y a pesar de haber pasado por una pandemia, estamos en 94,5%, eso habla de la calidad de nuestro proyecto. No salimos a ofrecer espacios disponibles porque prácticamente no los tenemos, y esto sucede porque entendimos que las empresas buscan eficiencia, productividad, seguridad y sostenibilidad”.
En colaboración con Johnson Controls, Torre Mayor ha beneficiado a los clientes que ocupan sus más de 77 mil metros cuadrados de oficinas en 55 pisos y ocho niveles de estacionamiento, con tecnología de última generación que marcan diferentes hitos tecnológicos y operacionales tales como:
Eficiencia Energética: Control preciso y programación optimizada de sistemas HVAC, iluminación y otros, reduciendo el consumo energético y costos asociados. Mayor Confort y Productividad: Supervisión permanente de la climatización y ventilación, mejorando el bienestar y la productividad en los espacios interiores, y mejora en la Seguridad: Integración de sistemas de seguridad y control de acceso en una única plataforma, permitiendo gestión más efectiva y respuesta rápida a eventos de seguridad.
Además de reducción de Costos Operativos: Automatización avanzada y control eficiente de los sistemas del edificio, reduciendo costos operativos y prolongando la vida útil de los equipos y escalabilidad y flexibilidad: La solución de automatización de edificios Metasys de Johnson Controls es escalable y adaptable a las necesidades cambiantes de los edificios, permitiendo la expansión y la incorporación de nuevas funcionalidades.
“Mantener vigente un edificio inteligente, no es cuestión solo de tener la más avanzada tecnología, requiere comprender las necesidades de los usuarios, complementándolas con los objetivos del propietario del proyecto. La clave está en la actualización constante de los sistemas, la capacitación y la adaptabilidad para mantenerlo siempre a la vanguardia”, destaca Santiago Echeveste, Vice President & General Manager de Johnson Controls, para América Latina.
Una edificación adelantada a su tiempo
Torre Mayor ostenta calidad AAA+, impulsada por la renovación de los sistemas de climatización y automatización de edificaciones de Johnson Controls. Por medio de la plataforma Metasys, se llevó a cabo la integración de más de 6 mil puntos de monitoreo y control, uno de los proyectos más grandes que ha desarrollado Johnson Controls en América Latina; en una implementación que requirió más de 13.5 kilómetros de cable y tomó más de 1600 horas, involucrando a dos equipos de trabajo multidisciplinarios en dos horarios, con la finalidad de no afectar la funcionalidad del edificio.
“Los puntos de control nos permiten indicar cómo está operando Torre Mayor, no solamente en su condición de apagado y encendido, sino cómo se usa la electricidad. Los dos compromisos que debemos tener todos en este país son cuidar el agua y cuidar los recursos energéticos”, explica Felipe Flores.
En línea con esto, el edificio es Descarga Cero desde hace 20 años, nada de sus aguas va a dar al drenaje. “Todas las aguas negras, grises o jabonosas son capturadas en una planta de tratamiento para ser usadas en las torres de enfriamiento del edificio; después de 10 o 12 ciclos, por el propio funcionamiento del equipo, hace que esa agua se evapore y se reintegra a la atmósfera”, agrega Flores.
En materia energética, en promedio, un edificio empresarial consume entre 70 y 100 watts por metro cuadrado. Sin embargo, gracias a la implementación de los sistemas de Johnson Controls, Torre Mayor consume 45 watts por metro cuadrado, marcando la pauta para la industria al buscar siempre la eficiencia energética. Torre Mayor no es un ente consumidor, sino un ente de cuidado eléctrico.
Santiago Echeveste menciona que “la clave del éxito de nuestra relación como socios de negocios con Torre Mayor por más de 20 años, radica en que somos una compañía que acompaña a sus clientes durante todo el ciclo de vida de la edificación. Nosotros ayudamos a cumplir la misión y los objetivos de nuestros clientes, a través de la planificación, diseño, construcción, operación, mantenimiento y modernización y/o reemplazo de equipos”.
