Tiempo de lectura aprox: 4 minutos, 4 segundos
Conoce cómo valuar una casa de forma correcta e invierte en bienes raíces de manera segura. Aquí te dejamos todo lo que necesitas saber ¡Lee nuestro artículo!
La compra y venta de un inmueble debe hacerse de manera correcta, estratégica e inteligente. Para ello, debes conocer cómo valuar una casa. Así sabrás si la inversión realmente merece la pena o si la propiedad se encuentra valorada en el precio justo.
No saber cómo se hace este proceso es válido, por esa razón por medio de esta guía completa te explicamos todo con mucho detalle. Síguenos en la lectura para conocer qué es una valuación inmobiliaria, su importancia y los costos actuales en el mercado.
¿Qué es una valuación inmobiliaria?
La valuación inmobiliaria o avalúo es un dictamen emitido por un experto para dar a conocer el valor real de las viviendas. Este informe surge del análisis realizado a las propiedades: condiciones en que se presentan, características y ubicación de la construcción.
La información se presenta a través de un documento con validez legal, realizado por el valuador. El escrito le será muy útil al comprador o vendedor para llevar a cabo distintos trámites relacionados con el inmueble.
La importancia de valuar una casa
En el momento de querer vender o también rentar un inmueble, la valuación inmobiliaria ayudará a definir el precio justo de la vivienda con base en el valor real. Es por tal motivo que es de prioritario el saber cómo valuar una casa.
De este modo se podrá fijar un monto de acuerdo con el mercado para evitar dificultades para su venta o arrendamiento. Así también se evitan pérdidas por ofrecer la propiedad a un costo muy bajo con respecto al valor real.
Igualmente, el banco te solicitará una evaluación del precio de la propiedad antes de solicitar un crédito. De la misma manera sucede con la contratación de un seguro. Esto con el objetivo de saber de cuánto será el impuesto de predial que deberás pagar.
¿Quieres invertir en una casa, pero no sabes en qué zona? Una oportunidad de oro es adquirir una casa en Ciudad de México. En ese mercado se ofrecen buenos precios y la localidad es bastante agradable para los habitantes.
El proceso de cómo valuar una casa paso a paso
¿Cómo valuar una casa? ¿Cómo valuar una casa para venta? ¿Cómo valuar un departamento? Son preguntas frecuentes que se les presentan a un vendedor. Precisamente para realizar un avalúo inmobiliario en México de manera correcta es indispensable tener en cuenta los siguientes 5 pasos. Veamos a continuación:
1. Conocer cada tipo de avalúo inmobiliario que existe
Este es el paso por donde siempre se debe comenzar, ya que es indispensable conocer las características de cada uno de los avalúos inmobiliarios. Pues, de esta manera se puede realizar la tasación de una casa de manera correcta.
Los tipos de avalúos inmobiliarios son los siguientes:
- Avalúos hipotecarios.
- Avalúos comerciales.
- Avalúos empresariales.
- Avalúos fiscales.
2. Recopilar los requisitos necesarios
Para realizar cualquiera de los avalúos anteriormente mencionados se debe contar con los siguientes requisitos.
- Título de propiedad.
- Boleta predial.
- Boleta de agua.
- Comprobantes CFE.
- Planos arquitectónicos.
- Ubicación del inmueble a valuar.
- Información relativa a la georreferencia de los inmuebles.
- Oficio de terminación de obra (solo para vivienda nueva).
3. Verificar qué vigencia tendrá el avalúo realizado
Se suele creer que los avalúos inmobiliarios son para siempre, no obstante, esta acotación es incorrecta. Debido a que surgen modificaciones en estas evaluaciones por factores externos.
Los avalúos en México tendrán una vigencia de seis meses, contados a partir de la fecha en que se entregan. Cabe resaltar que, si cambia el estado de conservación de la propiedad en ese tiempo, este valor establecido sufrirá cambios justos y necesarios.
4. Identificar cuánto cuesta un avalúo inmobiliario para una casa
Para cada tipo de avalúo varían los costos de acuerdo con su función, siendo profesionales, independientes o comerciales. Es fundamental contar con la ayuda de expertos para realizar el proceso con éxito.
5. Buscar las mejores opciones para promocionar el inmueble
La mejor alternativa para ofrecer una propiedad de forma rápida y eficiente es por medio de las plataformas digitales. Lo ideal es buscar un aliado inmobiliario que brinde la comunicación directa con los posibles compradores y establezca lazos que motiven a la compra.
Por ejemplo, las casas en venta en Guadalajara tienen aliados para promocionar su venta a personas que deseen vivir en la zona.
¿Quién puede hacer una valuación inmobiliaria?
Los avalúos inmobiliarios estrictamente sólo se pueden realizar a través de un perito valuador. Es un experto a quien se le ha certificado como persona capacitada y tiene una cédula profesional que lo autoriza como valuador.
Un perito valuador se puede contratar de manera independiente, pero también por medio de instituciones. Debes asegurarte de que sea una organización autorizada.
Según el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, las únicas instituciones autorizados son las siguientes:
- El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.
- Instituciones de crédito.
- Corredores públicos que cuenten con registro vigente ante la Secretaría de Economía.
- Empresas dedicadas a la compraventa o subasta de bienes.
La valuación inmobiliaria en cifras
Para calcular el precio por metro cuadrado de un bien se debe realizar una multiplicación sencilla. Lo primero que se debe hacer es multiplicar el ancho por el largo del bien, dando un resultado en metros cuadrados.
Ahora bien, si el resultado fue de 200 metros cuadrados, esta cantidad se deberá dividir entre el precio promedio en que se venden las propiedades por la zona. Por ejemplo, si la cantidad promedio es de 100.000 MXN se hará el cálculo de la siguiente forma.
100.000/200 = 500
Esto quiere decir que cada metro cuadrado tiene un valor de 500 MXN. Antes de establecer el precio de una propiedad es necesario realizar una comparación previa de los costos por zona para tomar el promedio.
Es importante resaltar que el metro cuadrado en México ronda los 19,270 pesos a nivel nacional. Esto abarca tanto para casas nuevas como usadas.
Aunado a esto, es importante manejar todas estas cifras de la mano de un perito valuador. Este cobrará sus servicios dependiendo de que si es contratado de forma particular o por alguna institución autorizada.
Por lo general, el precio más bajo se encuentra en 1500 pesos con las características más básicas. Recuerda que el precio va a depender directamente del tipo de servicio que contrates.
Luego de que el experto evalúa la propiedad, tendrá de 15 a 20 días hábiles para entregar su dictamen para que este se lleve con el perito valuador, quien le dará certeza a dicho trámite.
Valuar una casa e invertir en bienes raíces
Aunque las ganancias por inversiones en bienes raíces son a largo plazo, siguen siendo una de las mejores alternativas de negocio. Realiza una valuación inmobiliaria e invierte en bienes raíces para multiplicar y proteger tu patrimonio.
Esta inversión puede generar ciertos miedos a los inversionistas, sin embargo, hacerlo de la mano de grandes profesionales será un paseo. Algunos especialistas que te recomendamos podrían ser: Aguilar inmobiliaria, GoJom y Entorno México.
Aunado a esto, La Haus ofrece servicios inmobiliarios de calidad, tiene buena presencia a nivel nacional y dispone de profesionales altamente calificados. No dejes pasar esta oportunidad de inversión.
