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La ubicación estratégica, una amplia conectividad, su oferta laboral y educativa, así como su infraestructura industrial han hecho de Nuevo León el gran receptor del nearshoring. Un fenómeno, que de acuerdo a autoridades, de todo lo que ingresa a México, producto de esta relocalización de compañías, el 76% se queda en la entidad, lo que ha hecho registrar importantes captaciones de IED y lo ha catapultado dentro de las tres economías estatales con mayor exportación.
En 2023, Nuevo León hizo envíos al extranjero por un valor de $56,016 millones de dólares, sólo superado por Chihuahua y Coahuila que vendieron $69,923 y 65,408 millones de dólares, respectivamente, según datos de Inegi.
Con el establecimiento de empresas, la demanda de espacios industriales se ha incrementado y aunque de acuerdo a la Secretaría de Economía, hay 250 parques en el estado, especialistas señalan la construcción de otros más para atender los requerimientos de almacenaje o bien, de instalación de manufactura en la entidad.
Demanda de vivienda al alza
Con el ‘boom’ económico generado por el nearshoring no solo ha crecido la demanda de espacios industriales sino también de vivienda para la población que moviliza este fenómeno y también ante el arribo de estudiantes que deciden prepararse académicamente en las instituciones públicas o privadas del estado.
En ese sentido, Juan Carlos Larrieu Creel, presidente del Consejo de Administración de la empresa Tenmas, advierte que la ciudad de Monterrey registra un incremento en el desarrollo de vivienda vertical ante el deseo de vivir en zonas céntricas.
El segmento de vivienda media y residencial, dice, “es el que mejor se ha sostenido en el mercado en los últimos años, con una participación de 700 viviendas cada mes con valores promedio entre $1.8 y $13 millones de pesos”.
Este sector, estima, registrará un crecimiento del 6% para este año.
La oferta de vivienda, explicó el especialista inmobiliario, de acuerdo a su tipo, se distribuye en un 55% en casa habitación y 45% departamental.
Con el requerimiento de vivienda, Larrieu Creel anticipa que para la próxima década una expansión en la renta de ese producto.
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