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Redacción
Los efectos causados por la emergencia sanitaria, como la interrupción en algunas cadenas de suministros, sumados a los conflictos bélicos han propiciado que se incremente la inflación a 8.7% y como medida correctiva se ha alzado la tasa de referencia en 9.25%, lo que han ocasionado que los distintos sectores económicos tengan un proceso de adaptación para seguir creciendo.
“En este sentido, para seguir impulsando al ramo de la construcción, el cual aporta alrededor del 6.3% del Producto Interno Bruto (PIB) del país, los desarrolladores inmobiliarios no sólo atraen inversión pública y privada a esta industria, sino también nuevos puestos de empleo y oportunidades de vivienda. Para que sus proyectos no se vean detenidos buscan alternativas de financiamiento que les otorgue la liquidez para cualquier fase de la construcción”, se señala en un comunicado de M2CROWD, plataforma de crowdfunding inmobiliario.
Aquí es donde la tecnología ha abierto, bajo el modelo de crowdfunding inmobiliario, una fuente de capital, el cual es una fuente de financiamiento colectivo en el que varios inversores a través de plataformas digitales aportan cierta cantidad de dinero para financiar diversos proyectos. Esta opción se vuelve una solución viable y una alternativa al financiamiento tradicional.
El crowdfunding ha logrado una transformación en la industria inmobiliaria,
“Este modelo hace posible la realización de proyectos que de otra manera serían difíciles de completar o se tardarían en el proceso de búsqueda de capital. Además, permite que los proyectos inmobiliarios no dependan sólo de grandes inversores, sino que incluye nuevos actores al mercado”, asegura Marco Arroyo, Dirección de Proyectos inmobiliarios de M2CROWD, plataforma de crowdfunding inmobiliario.
Adicionalmente, este tipo de modelo de levantamiento de capital también ofrece otros tipos de oportunidades para los desarrolladores, como:
- Financiamiento a la medida. No sólo se otorga el capital, el crowdfunding se vuelve un aliado para los desarrolladores al brindar condiciones más flexibles y una diversidad de opciones en la estructura del crédito distintas a las instituciones financieras tradicionales.
- Mejora la comunicación. La innovación digital no sólo acerca a las personas a nuevas alternativas de financiamiento también permite una mejor comunicación entre desarrolladores, emprendedores e inversores.
- Procesos más ágiles. El uso de la tecnología ofrece que el acercamiento inicial para la revisión de los documentos no se vuelva tan burocrática y acreditar el proyecto no tarde meses.
- Un modelo regulado. La regulación permite conocer la identidad de las plataformas y hacerlas públicas. Asimismo, las obliga a realizar los procesos necesarios para identificar tanto a los inversionistas como a las personas o empresas que requieren financiamiento y a brindar información sobre el proceso de cada proyecto. Ser regulado por un organismo mitiga los riesgos asociados al fraude, por tal motivo bajo la Ley Fintech la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) otorga la autorización a este tipo de empresas para operar como Institución de Financiamiento Colectivo (IFC) ante los lineamientos de la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera.
- Visibilidad del proyecto inmobiliario. El proyecto aprobado para financiar se sube a la plataforma de crowdfunding y desde ese escaparate digital, tanto usuarios nuevos como inversionistas, no sólo conocen la obra sino también a los desarrolladores detrás de cada construcción.
De acuerdo con Imarc Group, en el 2021 el mercado global de crowdfunding alcanzó un valor de 13 mil 350 millones de dólares y se espera que el valor alcance los 25 mil 930 millones de dólares hacia el 2027. Estadísticas de Statista prevén un crecimiento anual de 2022-2027 de 3.29 millones de dólares. “Cada vez más el crowdfunding se vuelve relevante en el mundo inmobiliario, sobre todo para los desarrolladores que en ocasiones no cuentan con todo el capital necesario para financiar la obra o requieren de montos adicionales para continuar con la construcción y mantener su flujo de efectivo”, señaló el directivo de M2CROWD.
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