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La acción responde a la expectativa de que el perfil de negocio de la Fibra se fortalecerá en la medida en que su plan de expansión, con una proyección de adquisiciones por 1,350 millones de dólares, avance, lo que complementaría con un perfil financiero que permanece sólido.

Fitch Ratings difundió el miércoles que revisó a Positiva desde Estable la Perspectiva de la calificación nacional de largo plazo del fideicomiso de infraestructura y bienes raíces Monterrey (Fibra MTY), administrado por un fideicomiso a cargo del banco Invex (F/2157).

Los considerandos de Fitch incluyen la proyección de una bolsa de 1,350 millones de dólares (mdd) en adquisiciones de activos industriales estabilizados en los próximos tres años, financiadas mediante una combinación de deuda y capital. El caso base asumió 90 mdd en expansiones durante el mismo período.

En el mismo movimiento, la agencia de riesgos crediticios confirmó las calificaciones de la nota internacional de largo plazo en monedas extranjera y local de la Fibra en “BBB-“ con Perspectiva Estable, en los mismos rangos que el Soberano México. También mantuvo los grados de “AA+(mex)” en la escala nacional.

Fitch dijo que el nuevo estatus de Perspectiva Positiva en la calificación nacional de Fibra MTY refleja la expectativa de que su perfil de negocio se fortalecerá a medida que avance en la ejecución de su plan de expansión, mientras mantiene un perfil financiero sólido.

La agencia estima que la empresa registre un crecimiento sustancial, impulsado por adquisiciones adicionales de propiedades industriales estabilizadas y expansiones con clientes existentes; del monto de 1,300 mdd proyectado, Fibra MTY ya ha ejercido inversiones por 100 mdd sobre un portafolio.

“Estas iniciativas deberían incrementar el área bruta arrendable (ABR, por sus siglas en inglés) industrial en aproximadamente 60% hacia 2028, junto con la disposición de propiedades comerciales y ciertas oficinas bajo contratos de compraventa ya firmados”, señaló Fitch.

Fibra MTY anunció recién su interés en participar en la adquisición del portafolio de Fibra Macquarie. Si bien esta transacción no está incorporada en el caso base de Fitch, la agencia considera que Fibra MTY tiene la capacidad de completar la transacción manteniendo su calificación internacional de “BBB-“.

La nota internacional reafirmada el miércoles, contempla la más reciente emisión de capital de la empresa, de la cual se espera genere aproximadamente 450 mdd en recursos netos.

Los considerandos de Fitch indican que la renta por metro cuadrado (m2) de Fibra MTY compara favorablemente con los precios promedio del mercado local, con una base de inquilinos compuesta principalmente por empresas institucionales con contratos de arrendamiento a largo plazo, lo que le permite mantener la calidad de sus activos.

Al cierre de 2025, la Fibra era propietario y operador de 118 propiedades, equivalentes a 2.05 millones de m2 de ABR, incluyendo 17 edificios de oficinas, 95 activos industriales, seis locales comerciales y 912,546 m2 de reservas de tierra.