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Impulsado por el fenómeno del nearshoring, el crecimiento de la manufactura y la relocalización de cadenas globales de suministro, el sector de parques industriales en México mantiene una fase de expansión acelerada, con inversiones proyectadas por 5 mil 830 millones de dólares para 2026 y 103 nuevos parques industriales actualmente en construcción en 14 estados del país.
Nearshoring fortalece el atractivo de México
El reporte Parques Industriales en México 2026 de la AMPIP sostiene que México mantiene ventajas competitivas clave para atraer inversión extranjera, gracias a su ubicación geográfica, infraestructura, talento humano y cercanía con Estados Unidos.
Además, considera que el país se ha consolidado como una opción estratégica para reducir riesgos logísticos y políticos en las cadenas globales de suministro, especialmente ante las tensiones comerciales internacionales y la necesidad de acercar la producción al mercado norteamericano.
AMPIP destacó que los parques industriales mexicanos ofrecen infraestructura “plug and play”, procesos rápidos de instalación, seguridad, cumplimiento regulatorio y proyectos “built-to-suit” diseñados a la medida de las empresas.
La inversión inmobiliaria industrial sigue creciendo
La asociación prevé que la inversión inmobiliaria industrial continúe aumentando en los próximos años.
Para 2026 se proyectan inversiones por 5 mil 830 millones de dólares, por encima de los 4 mil 260 millones estimados para 2025 y de los 3 mil 870 millones registrados en 2024. La mayor parte de los recursos estará destinada al desarrollo de nuevos parques industriales y construcción de naves dentro de estos complejos.
De acuerdo con el informe, actualmente hay 103 nuevos parques industriales en construcción en 14 estados del país, que representan más de 21.5 millones de metros cuadrados en distintas etapas de desarrollo y se distribuyen en 49 municipios.
Actualmente, México cuenta con 477 parques industriales en operación distribuidos en 28 estados, que albergan a más de 4 mil empresas y generan más de 3.7 millones de empleos vinculados principalmente a manufactura y logística.
Norte y Bajío lideran el dinamismo industrial
La mayor actividad del mercado inmobiliario industrial se concentra en el norte del país, que representa 54.3% del total, impulsado por ciudades como Monterrey, Ciudad Juárez, Saltillo, Tijuana y Reynosa.
La región Bajío-Occidente concentra 23.7% de la actividad, con presencia relevante en Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí, Aguascalientes y Jalisco, mientras que la Ciudad de México y su zona metropolitana participan con 22.1%.
Entre 2021 y 2025, la absorción neta de espacios industriales mostró un crecimiento acelerado. En 2023 se alcanzó un máximo de 5 millones de metros cuadrados, mientras que en 2025 la absorción se ubicó en 3.3 millones de metros cuadrados, con una tasa de disponibilidad de 4.4%.
AMPIP estima que hacia 2030 el país podría alcanzar 583 parques industriales en operación, casi 4 mil 900 inquilinos y más de 104 millones de metros cuadrados desarrollados.
Energía y agua, los retos del crecimiento
El crecimiento acelerado del sector también ha elevado la demanda de infraestructura energética y de recursos hídricos.
De acuerdo con AMPIP, los 477 parques industriales actualmente en operación requieren una capacidad instalada de 17 mil 708 megawatts, mientras que los 103 nuevos parques necesitarán 3 mil 455 megawatts adicionales entre 2026 y 2029.
La asociación advierte que será necesario fortalecer el sistema eléctrico nacional, impulsar energías limpias, generación distribuida y esquemas de autoconsumo para garantizar la competitividad y sostenibilidad del sector.
En materia hídrica, el informe subraya que los parques industriales administran integralmente el ciclo del agua, desde el abastecimiento y tratamiento hasta el reúso, además de incorporar medidas de “impacto hidrológico cero” para reducir riesgos ambientales e inundaciones.
El documento también destaca que las empresas instaladas dentro de parques industriales participan activamente tanto en el mercado nacional como en exportaciones. Del total de compañías ubicadas en estos espacios, 44% está vinculado a exportaciones hacia Estados Unidos, 29% corresponde a empresas del resto del mundo y 27% abastece principalmente al mercado interno mexicano.
En paralelo, la asociación aseguró que el sector avanza en sostenibilidad. Actualmente, 74% de las naves industriales afiliadas cuenta con certificaciones ambientales y 96% de los miembros de AMPIP ya estableció metas en materia ambiental, social y de gobernanza (ASG).
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