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Isela Osterroth
El mercado inmobiliario industrial de Tijuana ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, impulsado en gran medida por el fenómeno del nearshoring y la relocalización de cadenas de suministro.
Antes de la pandemia, la región ya era conocida por su fuerte presencia en sectores como electrónica, electrodomésticos, productos médicos y biotecnología. Sin embargo, la pandemia ha acelerado la diversificación industrial, con la adición de industrias aeroespaciales, tecnologías de la información, comunicaciones y servicios médicos, así como un notable crecimiento en el sector vitivinícola del Valle de Guadalupe, así lo indicó en entrevista con Fortuna, Erico García, Fundador de Inmobiliare Magazine y B2B Media
Explicó que este dinamismo se refleja en el número de plantas maquiladoras, que ha aumentado de menos de 700 antes de la pandemia a 956 en la actualidad, con 621 de ellas ubicadas en Tijuana. La Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (ANPI) registra 60 parques industriales en la región, con 10 más en proceso de desarrollo.
“El nearshoring ha tenido un impacto doble en el mercado inmobiliario de Tijuana. Por un lado, ha generado una demanda sin precedentes de espacios industriales, llevando a una ocupación del 100 por ciento de las bodegas disponibles y una tasa de desocupación cero. Por otro lado, ha provocado una escasez de tierra disponible para el desarrollo de nuevos proyectos, lo que ha llevado a un aumento en los precios del metro cuadrado, tanto en rentas como en la compra de tierra, reduciendo la competitividad del mercado”.
Ante la falta de tierra en Tijuana, explicó, los desarrolladores y empresas están buscando alternativas en Mexicali y otras áreas dentro de México. En este sentido, los precios de renta han subido de cuatro a cinco dólares y medio por metro cuadrado, lo que podría incentivar a las empresas a considerar otras ubicaciones.
Tijuana sigue siendo una ciudad estratégica debido a su proximidad a la frontera y su papel en el comercio transfronterizo. A pesar de los desafíos actuales, la ciudad continúa atrayendo inversiones y manteniendo su relevancia en el panorama industrial de México.
Detalló que el estado de Baja California, con Tijuana a la cabeza, se posiciona como un competidor clave en la economía global, beneficiándose directamente de su vecindad con California, la quinta economía más grande del mundo.
Abundó al indicar que el crecimiento del sector industrial y logístico en la entidad ha sido de al menos un 25-30 por ciento desde la pandemia, y se espera que continúe en ascenso.
Erico García aseguró que el apoyo de las autoridades estatales y federales ha sido fundamental para fomentar la inversión y el desarrollo en la región.
“En resumen, el nearshoring ha traído tanto oportunidades como desafíos para Tijuana. Mientras que la demanda de espacios industriales ha aumentado, la escasez de tierra y el aumento de costos plantean retos significativos que deben ser abordados para mantener la competitividad y el crecimiento sostenible del mercado inmobiliario industrial en la región”.
En este contexto, el entrevistado indicó el próximo 09 de mayo, en la ciudad de Tijuana se llevará a cabo el REB+ Real Estate Business Summit, en el que se tratarán temas relevantes de la industria inmobiliaria, como el crecimiento del sector industrial logístico, turismo médico, mercado de oficinas, el boom de viviendas en la región y el turismo y las rutas del vino. Contará con la participación de 25 speakers y esperan la asistencia de más de 200 personas.
