Tiempo de lectura aprox: 1 minutos, 35 segundos
La compañía global de gestión de activos, SURA Investment Management, dio a conocer recientemente, a través de su unidad de Real Estate y de su estrategia inmobiliaria en México, la adquisición de una nave industrial ubicada en la zona metropolitana de Monterrey, perteneciente a la firma inmobiliaria Meor.
La nave para uso logístico fue construida en 2019, cuenta con 34,000m2 de área arrendable (GLA por su sigla en inglés). Tiene un contrato de arriendo fijado en dólares indexado a USD CPI y con vencimiento a noviembre de 2029, dado que la operación del arrendatario está asociada a la integración de cadenas de suministro de Norteamérica para abastecer la demanda del país vecino Estados Unidos.
Javier Camarena, director general de Meor, comentó que esta adquisición por parte de SURA, resulta un incentivo para continuar invirtiendo en el desarrollo de parques y naves industrial que permitan el asentamiento de empresas y la expansión de las ya existentes en México, lo que genera empleos y mejora las condiciones de vida de la gente que vive en los alrededores.
“Esta adquisición de parte de SURA, sin duda, nos llena de emoción y orgullo, esperamos que nuestra nave industrial AAA que cumple con las mejores especificaciones del mercado satisfaga las necesidades de nuestro cliente y le permita continuar con su expansión para seguir atendiendo y aprovechando la demanda que el nearshoring está generando en México”, agrega.
Por su parte, Felipe Toro, Head de Real Estate de SURA Investment Management, aseguró que México es un destino estratégico para la inversión inmobiliaria y para los planes de SURA Investment Management, pues a través de esta transacción, pues con ello, “nos seguimos concentrando en la originación de un sólido pipeline que genere valor a los inversionistas”.
El conocimiento y capacidades regionales de SURA han convertido a la compañía en un aliado de preferencia para los inversionistas y con ello se ha posicionado gracias al aprovechamiento de las mega tendencias industriales que se tienen con la alta demanda de espacios industriales por el incremento del e-commerce y near-shoring, consolidando un portafolio inmobiliario de calidad institucional con arrendatarios de alta calidad crediticia.
La Compañía prevé que esta transacción es significativa desde la acumulación para estrategia inmobiliaria en el país, pues incremente el tamaño del portafolio en 41 millones de dólares en valor de activos, generando 3.1 millones de dólares de ingreso operativo anual. En términos de metros cuadrados, los activos totalizan cerca de 61,000m2 de GLA con un WALT mayor a 50 meses y 0 por ciento de vacancia.
De acuerdo con la estrategia de inversión, el portafolio se encuentra 100 por ciento dolarizado y está arrojando una tasa de retorno bruta esperada de 11.6 por ciento con un dividend yield esperado cercano al 6 por ciento.
También te podría interesar: Moody’s México dice que Mifel y Larrea se mantiene en la puja de Banamex; no ve concentración Afore
