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Las ventas de viviendas nuevas disminuyeron 10.9%, hasta una tasa anual desestacionalizada de 603,000 unidades, frente al nivel de 677,000 de agosto
Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en Estados Unidos cayeron en septiembre y los datos del mes anterior se revisaron a la baja, una prueba más de que el aumento de las tasas hipotecarias, que topan el 7%, está ahogando el mercado inmobiliario, consignó información de la agencia Reuters.
Las ventas de viviendas nuevas disminuyeron 10.9%, hasta una tasa anual desestacionalizada de 603,000 unidades, mientras que el ritmo de ventas de agosto se revisó a la baja, hasta 677,000 frente a las 685,000 informadas previamente.
En septiembre, las ventas cayeron un 20.2% en el sur, densamente poblado, y un 0.7% en el oeste. Sin embargo, aumentaron un 4.3% en el Medio Oeste y un 56% en el Noreste.
Economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas nuevas, que representan alrededor del 10% del padrón total en Estados Unidos, disminuirían a un ritmo de 585,000 unidades. Las ventas se desplomaron 17.6% en términos interanuales en septiembre desde enero de 2021, cuando alcanzaron un máximo de 993,000 unidades, su nivel más alto desde finales de 2006.
Los datos también demostraron que los precios de la vivienda tuvieron su segundo descenso mensual consecutivo desde agosto, lo que supuso una considerable desaceleración del ritmo anual de aumento de los precios de la vivienda.
Impacto
Las ventas de viviendas de segunda mano cayeron por octavo mes consecutivo en septiembre, mientras que la construcción también se redujo, según los informes de la semana pasada.
El mercado de la vivienda ha sido el más afectado por las agresivas subidas de tasas de la Reserva Federal (FED) que pretenden amortiguar la demanda general de la economía en medio de una aceleración de la inflación anual a su mayor ritmo en 40 años.
El banco central estadounidense ha elevado su tasa de referencia a un día desde casi cero en marzo hasta el rango actual del 3%-3,25%, el mayor ritmo de endurecimiento de la política en una generación o más.
Es probable que la tasa de interés referencial termine el año en un nivel de 4%, según las proyecciones de los propios funcionarios de la FED y sus recientes comentarios.
Las tasas hipotecarias han aumentado aún más rápido: El tipo de interés de las hipotecas fijas a 30 años se situó en una media del 6.94% en la última semana, la más alta en 20 años, frente al 6.92% de la semana anterior, según datos de la agencia financiera hipotecaria Freddie Mac.
El precio promedio de la vivienda nueva en septiembre fue de 470,600 dólares, un 13.9% más que hace un año.
¿Y las nuevas?
A finales del mes pasado había 462,000 viviendas nuevas en el mercado, frente a las 457,000 unidades de agosto.
Las viviendas en construcción representaron el 65.2% del inventario, y las que estaban por construir el 22.7%. Las viviendas terminadas representaron el 12.1% del inventario, muy por debajo de la media a largo plazo del 27%.
Al ritmo de las ventas reportadas en septiembre, se necesitarían 9.2 meses para liquidar la oferta de viviendas en el mercado, frente a los 8.1 meses de agosto.
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